꼬마빌딩 건물주로서의 첫 걸음을 도와 드립니다.

들어가며: 우리는 양적완화의 시대에 살고 있다.

1장: 당신이 매수자라면
0) 왜 건물을 매입하고 싶은지 정해야 한다. 4
1) 나의 현금 보유량을 체크하라. 5
2) 내가 매입을 원하는 건물의 등기를 중개인에게 요구하라. 5
3) 리모델링, 신축, 유지에 대한 결정 5
4) 명도 문제 협의 6

2장: 매수 전 체크리스트
1) 계약서 8
2) 건물분 부가세 구하는 방법 10
3) 등기부등본은 공신력이 없다! 15
4) 계약 당사자와 계약해야 한다. 16
5) 공동 투자는 당신이 넘볼 수 없던 물건까지 넘볼 수 있다. 17
6) 투자 지역: 주변 감정가가 따라오는 지역을 선점하라 18
7) 관리인 승계 19
8) 취득세 19
9) 명도 19
10) 옥상 확인 20
11) 승강기(엘리베이터) 21
12) 건물에도 작전주가 있다! 21
13) 공문서를 위조하는 경우도 있다. 22
14) 사람들은 무엇 때문에 코너 자리에 열광할까? 23

3장: 건물의 가치를 끌어올리는 방법
1) 용도지역(건폐율, 용적률) 25
2) 가설계 27
3) 건물 예비설계 예시 28
4) 예산 짜기 30
5) 건물 도면 31
6)리모델링과 신축 31
7) 위반 건축물 32
8) 이행강제금 33
9) 건축선 후퇴 34
10) 일조권사선제한 34
11) 지구단위계획, 문화재 보호구역, 가로 구역별 높이제한 35
12) 옥외 광고판(옥상, led) 36
13) 선큰(sunken)구조 37

4장: 수입과 지출 및 운영
1) 예상 임대료 구하기 38
2) 임대시세조사 39
3) 임대료 산정 기준 39
4) 층별 예상 임대료 예시 40
5) 보증금 산정 42
6) 관리비 항목 42
7) 재산세 45
8) 종부세(종합부동산세) 45

5장: 당신이 매도자라면
1) 전속 부동산을 적극 활용하라! 47
2) 양도세 48

6장: 전문가들(공인중개사, 세무사, 건설사)
1) 공인중개사 49
2) 세무사 49
3) 건설사(시공사) 50

부록: 편리한 애플리케이션 및 사이트 52

마치며: 보기도 싫은 떡을 먹기도 좋게 만들자 54

양적완화의 시대가 도래했습니다.

화폐의 가치가 떨어지면서 자산가치는 가파르게 올라가고 있습니다.

그렇게 코로나라는 상황에도 불구하고 빌딩가격은 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있습니다.

건물주가 되고 싶은가요?

남들처럼 수억원의 시세차익을 올리고 싶은가요?

이 결과들은 말 그대로 결과일 뿐 중간의 과정들이나 이를 위한 노력들은 생략되어 있습니다.

빌딩투자에는 수많은 난관이 존재합니다.

컨설팅과 중개명목으로 수수료를 노리는 중개사

한 푼이라도 더 받기 위해 계약의 마지막까지 마라톤 협상을 하며 계약을 질질 끄는 매도자 등

고려해야 할 난관은 수없이 많습니다.

이 난관을 극복하기 위해선 당신이 스스로 공부해야 합니다.

하지만 공부를 어디서부터 시작해야 할 지 막막할 겁니다.

저도 빌딩매매에 대한 지식이 아무것도 없었고 어떻게 공부해야 할 지 몰랐기에

여러분들은 시행착오를 줄였으면 하는 마음에 이 전자책을 만들게 되었습니다.

이해를 돕기 위해 하나의 예시를 들겠습니다.

우리가 건물을 이용할 때 자주 이용하는 엘리베이터(승강기)의 가치가 어느정도일까요?

건물의 규모에 따라 다르겠지만 "5억원"의 가치가 있기도 합니다.

이는 본문에서 자세히 다룰겁니다.

전자책을 구매하고 똑똑한 건물주가 되기 위한 공부를 시작하세요!

만약 똑똑한 건물주가 아닌 그냥 건물주가 된다면 무슨 일이 벌어질까요?

제대로 된 조사 없이 마음에 든다는 이유만으로 덜컥 계약했다간 원금회수는 커녕 매달 관리비 명목으로 손실만 나면서 6개월동안 떠안고 있어야 하는 애물단지로 전락할지도 모릅니다.

빌딩중개업에 있으면서 익힌 빌딩투자에 대한 노하우를 공개합니다.

빌딩투자 초보자라면 이 책을 통해 공부를 시작하세요.

더 이상, 중개사만 믿고 투자하시면 안 됩니다. 직접 검토하세요.

다른 사람들이 투자에 대해 고민할 때 당신이 직접 검토하고 알려주세요.

이 책을 읽고나면 여러분이 빌딩투자에 대한 심도 있는 고민을 할 수 있습니다.

결국에는 첫 화면처럼 당신의 이름을 등기부에 적는 날이 올겁니다.

전자책 제공 방식

A4용지 54P 분량의 전자책(PDF)을 제공합니다

이런 분들에게 추천합니다.

-빌딩매입의 꿈을 가지고 있는 분

-남들의 추천이나 감에 의한 투자에 의존하고 있는 분

- 남다른 실행력을 가지고 계신 분

-전문가의 의견을 수용하고 많은 전문가와 돈독한 친분을 다지실 분

-은퇴 후 자금을 운용하고 싶으신 분

-이 책을 읽고 본격적인 공부를 시작하실 분

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