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아파트 투자 대신 평생 월세 나온는 재테크 방법을 알려 드립니다.

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/서비스 소개

2012년 부터 지금까지 8년간 아이셋의 경력단절 워킹맘이 재테크 책을 읽으며 수익형 부동산 다가구원룸을 건축하면서 겪었던 노하우를 공유합니다.
공인중개사나 건축업자의 입장이 아닌 일반인의 입장에서 어떤 방법으로 수익의 확신을 가졌는지 상세히 설명했습니다. 직장인 전업주부도 얼마든지 할 수 있는 평생보유하는 수익형 부동산 건축 방법의 첫걸음 수익률이 높은 토지를 찾는 방법을 실전과 같이 설명하였습니다.



/ 단돈 2000 만원으로 결혼, 32살 건물주가 된 이야기

제가 꿈꾸었던 삶은

시간이 자유롭고 별도의 수입이 있으며 일 년에 한 번은 가족과 해외여행을 할 수 있는 여유있는 인생이었습니다.


아이 셋을 키우던 경력단절의 전업주부가 "나는 100억 부자가 될 거야!"라고 생각할까요?

아니요 저는 아니었어요. 처음 목표는 월 200만 원이라도 별도의 수입만 있으면 정말 좋겠다. 그러면 "아이들 책도 사고 즐겁게 살 텐데..."라는 생각이었죠. 물론 최종적인 목표는 월 5000만 원의 수입이라는 얼토당토않은 꿈을 종이에 쓰기도 했지만요.

솔직하게 저는 아주 야망이 있거나 목표 지향적인 사람은 아니지만 열심히 사는 사람들을 보면 부러웠고, 저도 그렇게 되고 싶었어요.


저는 워킹맘이었어요.

아침 7시에 일어나 아이들 먹이고 챙겨서 8시 반까지 등원, 9시 출근 6시 반 퇴근, 7시 아이들 픽업, 집으로 와서 저녁먹이고 씻기면 9시, 누우면 10시, 책 읽고 아이들 재우면 설거지와 빨래, 청소 마무리하고 12시 되면 잠을 자는 그런 삶을 살고 있었더랬지요. 그때는 다들 그렇게 살지 않나요? 남편과 저는 회사일이 너무 많았고 주말이면 피로감과 집안일에 육아와 살림은 완벽한 초보였었기에 가장 힘든 시기를 보냈던 것 같아요.


그렇게 맞벌이로 열심히 벌어도 전세 이자와 한 달 생활비 아이들 교육비 보험은 통장에서 순식간에 스쳐 지나갈 뿐이었지요. 문자 알림 소리만 남기고요. 예전에 로또라 불리었던 보금자리주택이었나요? 청약을 넣었지만 당첨이 더 걱정이 될 지경이었어요. 대출을 최대한 받아도 나머지 잔금을 할 수 없었고, 당장 계약금을 낼 처지도 안되었으니까요. 도움을 받을 부모님도 마땅치 않았지요.


아이들을 잘 키우고 싶다는 생각


아이 셋을 키우면서 제가 원한 것은 부자가 되는 것이 아니었어요. 월급으로는 빠듯한 아이들 책 살 돈, 배우고 싶은 것이 있으면 언제든 배울 수 있는 여유, 갑자기 집에 일이 생겨도 감당할 수 있는 여력, 그리고 아이들과 함께하는 시간이었지요.


둘 다 서울에서 직장 생활을 하니 열심히 하면 어떻게 살아지지 않을까? 하는 막연한 생각 정도였지요. 저희 부모님도 그렇게 살아왔기에 당연하다고 생각했어요. 아이를 낳기 전이라면 충분히 살수 있었지만 아이가 태어나고 보니 여유가 정말 없더라고요.


제가 할 수 있는 것은 아껴 쓰는 것이었어요 육아용품은 맘 카페의 중고용품을 이용했죠. 책은 재활용장에 버려진 것도 깨끗이 닦아서 읽어 주었어요. 그때의 저는 육아와 책 읽기에 몰입하지 않을 수가 없었지요. 언젠가는 지불될 사교육비를 엄마표 교육으로 줄여야겠다는 생각이었거든요. 지금도 아이들은 재활용장에 버려진 책은 마음에 들면 집으로 가져다 읽습니다. 왠지 제 마음이 짠하지만요.


노후준비가 안된 부모님을 바라보는 일


부모님은 연세가 많지 않으시지만 젊어서 너무 힘들게 사셔서 아픈 곳이 많아요 제 나이가 40에 들어섰으니 그럴 때가 된 것이기도 하지요. 저는 장녀라서 어른들이 아프면 엄청난 책임감을 느낀답니다. 그분들이 힘들게 사는 것은 누구의 잘못도 아니더라고요 인생이라는 것이 꼭 내가 원하는 데로만 살아지는 것이 아니잖아요. 하지만 그렇다고 눈을 감고 못 본체할 수는 없지요. 돈 때문에 가족 간에 힘들어지는 것은 싫었어요. 그렇다면 무언가 준비를 해야만 했어요. 저의 노후 역시 준비해야만 했고요.


32살 꿈이 있나요?


20대를 바쳤던 일을 그만두고, 아이들과 집에 남겨졌을 때 한두 달은 행복하더라고요. 그런데 시간이 점점 흐르면서 "이러다가 애들 학원비 벌러 마트라도 가서 일해야 되는 거 아닐까?" 하는 생각이 계속 들었어요. 그땐 아이를 키우면서 할 수 있는 파트타임 일은 마트나 빵집 정도라고 생각했지요. 아니면 혹은 부동산에서 일해볼까? 하는 생각도 있었죠.


"언젠가는 뭐라도 해야 될 것 같다"라는 마음의 준비를 했던 것 같아요.


지금에 와서 생각해보면 그때가 아이들과 누릴 수 있는 최고의 시간들이었는데 제 마음속은 그렇지 못했답니다. 육아를 하는 모든 엄마들의 마음이 그럴 거예요. 일하느라 아이들 못 돌봐서, 아이는 돌보는데 일을 못해서, 혹은 둘 다하는데 내가 잘 하고 있는 걸까? 하는 고민들 말이죠. 저도 고민을 언제나 가슴에 되새기면서 하루를 보냈답니다.


혼자 끙끙 앓는 것은 도움이 되지 않아요.

옆집 아기 친구 엄마도 별로 도움이 안 돼요.


그때는 차라리 혼자 있는 것이 도움이 되었어요.

도서관을 가든 책을 읽든 인근 부동산을 가든지 말이죠.

내가 원하는 직업이나 일을 하는 사람들과 자주 만나세요.

그때 어떤 책에 아이들과 꿈을 종이에 적어 벽에 붙이라는 솔루션이 있었어요. 그때의 사진이 남아 있지 않아 아쉽지만 이런 의미의 글을 적었던 것 같아요.


"시간적 경제적 자유인이 되자. 매달 들어오는 수입을 만들자"


그 때의 목표가 지금의 저를 만들었습니다.


• 2012년 평범한 워킹맘
• 2012년 1호 토지매입 및 상가주택 2동 직영 건축
• 2013년 임대시작 34세대+상가2, 부동산근무
• 2014년 토지임장시작
• 2015년 1호건물 매도 후 2호 다가구 4동 건축
• 2017년 2호 준공 및 빨래방오픈
• 2018년 3호 다세대 공동주택 건축
• 2019년 3호 공동주택 분양 및 임대 운영
• 2020년 네이버 블로그를 통해 수익형부동산 건축 및 운영법 온라인 강의 중


/ PDF 전자책 목차

제 1 장 수익형부동산을 선택해야 하는 이유

가능성을 가진 당신에게만 이야기하는 비밀

100세 시대 준비 : 65세 은퇴 후의 미래 예측하기

아파트보다 수익형부동산이 좋은 이유

65세에 10억 받을까? 40대부터 월300만원씩 받을까?

임대운영이 얼마나 편하게요

제 2 장 수익형부동산이 무엇일까?

수익형 부동산의 여러 가지 종류

상가냐? 주택이냐?

대지지분이 높을수록 좋다

세금에 대한 부분

지방의 수익률이 더 높다.

직접 건축하면 얼마나 이득일까?

제 3 장 다가구 주택 신축하기 종잣돈 마련하는 7가지 방법


제 4 장 임대수익이 잘 나오는 지역의 특징

시세차익과 임대수익의 차이점

시세차익과 임대수익 어느 것이 더 많이 벌까?

수익형부동산 공실 없는 지역 : 1인 가구, 교통, 인프라, 일자리, 관광지

제 5 장 거시적 지역분석법 5 가지

제 6 장 미시적 지역분석법 3가지

제 7 장 수익형 원룸 건축에 적합한 토지

도심지역

택지지역

외곽지역

제 8 장 토지를 구하는 6가지 방법

제 9 장 임장에 필요한 4가지 앱


제 10 장 수익률이 높은 토지 찾기

수익률이 높은 토지를 찾는 과정

수익률계산하기 : 얼마가 남을까?

수익률이 높은 토지 어디에 있을까?

대출이 많이 나오는 지역

가구 수 제한이 없는 신도시 바로 밖의 토지

개발 계획이 높은 관광지역

제 10 장 건축사(설계사)에게 가설계 진행하기

건축사는 어떻게 만날까? 가설계금액은?

다른 건물의 건축사 확인하는 법

가설계에서 확인할 중요 포인트

제 11 장 토지계약 시 주의 사항

필히 건축사 3곳의 가설계와 수익률 검증 후 계약할 것

수익률 얼마가 나와야 건축에 도전할까?

토지경계 확인 및 지적진행 토지면적 변동부분에 대한 표기

건물이 있는 경우 철거조건으로 계약하기



/ 이 자료를 읽고 나면 얻게되는 변화

건물주가 되려면 적어도 5~10억의 돈이 필요할 것이라 생각하지만 그보다 더 적은 금액으로 건축이 가능하다는 것을 알게 됩니다. 준공후 어떻게 셋팅하는가에 따라 투자한 돈을 모두 회수하고도 월세를 받아 보유할수 있는 토지를 찾는 방법을 알게 됩니다.
토지를 구입하기 전부터 건축하여 얼마에 팔수 있을지 얼마가 남을지 모두 계산할수 있게 됩니다. 기다리는 투자법이 아닌 짓자마자 바로 돈을 버는 투자법을 배우게 됩니다.


/ 주문 후 진행과정

- PDF파일로 된 전자책입니다.
- A4용지 기준으로 약58여 페이지입니다.
- PDF 전자책 파일을 크몽으로 발송해드립니다.
- PDF 파일 최근 업데이트 날짜 2020.05.09
- 다가구 원룸 수익률계산법 엑셀파일을 크몽으로 발송해드립니다.


/ 추가보너스 상품

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가격 정보

수익률 높은 토지 찾는 법

직접 수익형건물을 건축하여 소유하는 방법의 시작 수익률 높은 토지를 찾는 방법입니다.

자료 제공

강의・컨설팅 횟수

1회

1회당 시간 (분)

60분

작업일

1일

수정 횟수

0회

전문가 정보

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평균 응답 시간 : 10분 이내

총 작업개수

1건

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단돈 이천만원으로 결혼, 삼남매 엄마가 다가구 주택 건축으로 시간과 경제적 자유를 찾게 된 과정을 알려드립니다. 세번의 다가구 주택 및 빌라건축을 완료하였고 임대, 분양을 직접 하고 있습니다. 건축을 모르는 분들도 이해하기 쉽도록 이웃집 엄마 같이 알려드립니다.

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