건축물 누수로 인한 피해 배상 사례

건축물은 비와 바람으로부터 보호되어야 하지만 다양한 이유로 누수 문제가 발생할 수 있습니다. 누수로 인해 벽지 손상, 가전제품이나 가구가 젖어 기물이 손상되는 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 건축물에서 누수가 발생한 경우, 적절한 대응 방법을 알아보겠습니다.

1. 공동주택관리법의 하자 기준

공동주택관리법 시행령 제37조에 의하면, ‘하자’는 내력구조부별 하자와 시설공사별 하자로 구분됩니다. 누수는 시설공사별 하자로서 공사상의 잘못으로 인한 누수가 발생하여 건축물 또는 시설물의 안전상, 기능상 또는 미관상의 지장을 초래할 정도의 결함이 발생한 경우에 해당할 때 ‘하자’로 보게 됩니다.

2. 건축물 누수의 책임은 누가?

보통 오래된 아파트의 경우 노후화로 인해서 누수가 생기는 경우가 많으며, 그 책임이 윗집에 있는 케이스가 많습니다. 신축인 경우 윗집의 문제라기 보다는 시공 자체의 문제일 수 있습니다. 이때 누가 원인을 제공했는가에 따라 대응이 달라져야 합니다.

3. 하자 보수 청구 기간과 대상

담보책임기간은 어떤 하자가 있는가에 따라서 2~3년이 적용됩니다. 시작일은 잔금을 모두 치른 날을 기준으로 하고 있으며 누수나 결로 같은 주요한 하자는 3년의 기간이 적용됩니다.

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4. 누수손해배상 청구, 고려 요소

• 누수의 피해 정도: 건축물 누수가 발생을 때 가장 우선적으로 확보해야 하는 것은 누수가 얼마나 심각하게 일어났는지에 대한 것입니다. 문제가 있을 때 바로 사진과 영상 등을 통해서 증거를 확보해야 합니다. 
• 누구에 의한 원인인가?: 진단을 통해 어떤 원인으로 문제가 생겼는지에 대해서 알아봐야 합니다. 만일 윗집의 문제였다면 윗집에 청구해야 하며, 시공 자체의 문제라면 시공사에게 하자보수를 요구할 수 있습니다.
• 선수리 후 하자보수 청구: 하자보수 청구를 하더라도 보수공사가 지체되면 비가 새는 채로 방치를 할 수 없으니 곤란한 상황에 처할 수 있습니다. 이런 경우, 먼저 사비로 수지를 한 후 공사비용과 누수로 인한 금전적 피해 및 정신적 피해보상을 같이 청구하여 보상을 받도록 해야합니다. 

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5. 건축물 누수 배상은 변호사와

건축물 누수는 거주지의 기능상 문제로 안정적인 생활을 보장받을 수 없게 만듭니다. 따라서 소송을 통해 빠른 하자보수와 금전적, 정신적 보상을 받을 수 있도록 해야 합니다.

원인을 진단하고 소송을 통해 상대방을 찾아 책임을 물어 보상을 받는 과정은 시간이 오래 걸리고 법정 공방이 힘들 수 있습니다. 그러니 변호사의 도움을 받아 적절한 대응 방법을 찾아 피해를 최소화해야 합니다.

법률 문제, 반드시 변호사와 해결하세요.

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