지식산업센터 분양 사기 대처하려면?

과거에는 부동산 가격이 기록적인 상승을 보였지만, 정부는 부동산 시장 안정화를 위해 대출규제 등의 방법을 도입했습니다. 이로 인해 아파트에 대한 투자가 어려워지면서 지식산업센터에 대한 투자 수요가 증가했습니다.

지식산업센터 투자는 분양가의 80% 이상 대출이 가능하고 세제 혜택도 받을 수 있기 때문에 많은 사람들이 선택했습니다. 그러나 이에 따라 지식산업센터 분양 사기 사례도 늘어나게 되었습니다.

1. 지식산업센터?

• 지식산업센터의 정의: 지식산업센터(지산)는 아파트형 공장으로 볼 수 있는데, 다양한 업종의 기업이 입주하여 상업시설 및 사무실로 활용할 수 있는 공간입니다. 
• 지식산업센터의 용도: 이는 토지를 효율적으로 활용하고 기업 활동을 효율적으로 진행하기 위해 만들어진 업무시설입니다. 지산은 다양한 방법으로 수익을 창출할 수 있기 때문에 많은 사람들이 수익을 기대하며 투자합니다. 
• 입주 가능 업체: 그러나 입주가 가능한 업체는 법적으로 제한되어 있고, 아무나 출입하여 영업이나 가게 운영을 할 수 없습니다. 따라서 투자 전에 법적 규제와 입주 제한 사항을 충분히 이해하고 판단해야 합니다.

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2. 지식산업센터 분양 사기 수법

• 과장된 광고: 지식산업센터 분양 사기의 주요 수법은 과장된 광고와 사실과 다른 정보를 제공하여 투자자를 유혹하는 것입니다. 이를 통해 투자자를 높은 분양가에 분양을 받게 하고, 이를 전적으로 빚으로 감당하게 만듭니다. 
• 시행사로 입금 유도: 분담금은 신탁사 계좌로 입금을 해야합니다. 그러나 기획, 광고를 담당하는 시행사로 입금을 유도하는 경우 의심해봐야 합니다. 보통 시행사로 분담금을 입금할 시 할인이나 혜택을 준다며 유도를 하는 경우가 있습니다. 
• 산업단지 임대사업 가능 여부: 지식산업센터에서 산업단지(관리공단 관리)는 개별단지(지자체 관리)와 다르게 임대사업 목적으로 분양이 불가합니다. 예외적인 경우도 있지만 무조건 임대사업이 가능하다고 홍보하는 경우 의심해볼 수 있습니다.

3. 계약취소 가계약금 반환가능?

분양홍보관을 방문하면, 지금 당장 계약하지 않으면 투자 기회를 놓칠 수 있다며 가계약금을 내야한다고 압박을 주는 경우가 있습니다. 가계약금은 호실 확보를 위해 일시적으로 지불하는 금액입니다. 가계약금을 한번 지불하면 환불 절차가 까다로워 신중한 결정이 필요합니다.

• 계약 전 충분한 설명을 들었는지에 따라: 법원에서는 호실 선택 후 분양계약에 대한 충분한 설명을 듣고 가계약금을 지불한 경우, 이를 계약금으로 간주하기도 합니다. 호실 선택과 충분한 설명이 이루어진 상황에서 가계약금을 지불하면 환불이 어려울 수 있으며, 별도의 반환 소송을 진행해야 합니다. 때로는 가계약금을 그대로 잃는 상황도 발생할 수 있습니다. 
• 사기로 인한 계약은 무효화가 가능: 사기로 인한 계약은 무효화될 수 있습니다. 당연히 사기 주장은 충분한 증거를 갖춘 상태에서 전개되어야 하며, 주장을 뒷받침할 수 있는 증거가 필요합니다.

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4. 지식산업센터 사기는 변호사와

보통 지식산업센터를 분양하는 경우 비슷한 일을 많이 해본 이들이 홍보 및 계약을 진행하게 됩니다. 그렇다 보니 교묘하게 사기를 저지르는 경우가 많으며 쉽게 잘못을 인정하지 않을 수 있습니다.

변호사를 통해 법률적인 지식과 관련한 경험을 기반으로 다소 불리한 상황이라고 해도 어떤 문제가 있었는지에 대해서 파악하고 그에 맞게 대응할 수 있도록 도움을 받을 수 있습니다.

법률 문제, 반드시 변호사와 해결하세요.

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