1장) 집 초년생, 계약 전에 반드시 확인 할 것!

1. 부동산에 가면 명함부터 확인하라 (05P)
2. 나만 모르는 매매, 전세 ‘실거래가의 진실’ (09P)
3. 월셋집 계약할 때 모르면 당하는 특약들 (15P)
4. 전셋집 계약할 때 반드시 넣어야 될 특약 4가지 (22P)
5. 월세를 조금 내는 반전세의 위험한 리스크 (30P)

2장) 전세, 월세 보증금을 지켜라

1. 집의 신분증 ‘등기부 등본’ 쉽게 핵심만 알면 된다 (37P)
2. 부동산이 보낸 ‘가계약 문자’를 우습게 보지마라 (45P)
3. 임차인, 보증금을 지키려면 1순위를 확보하라 (51P)
4. 전세 월세 계약 후 ‘확정일자’ 받을까? ‘전세권설정’ 할까? (57P)
5. 집주인이 보증금 안 돌려줄 때 ‘절대 하면 안 되는 행동’ (64P)

3장) 세입자 보증금을 노리는 실제 사기 사례

1. 원룸 전세, 월세 보증금 사기 이렇게 친다 (68P)
2. 빌라 오피스텔 전세사기의 미리 설계된 ‘판’ (76P)
3. 내가 사는 집의 진짜 집주인은 따로 있었다 (82P)
4. 세입자 모르게 대출을 받는 집주인들 (89P)
5. 나는 전세로 계약했는데 이 집이 월세라고? (94P)
6. 등기부등본의 근저당권 공동담보는 시한폭탄이다 (101P)

‘소 잃고 외양간 고친다’

보증금을 잃게 된 임차인들의 상황과 같을 것입니다.

전세, 월세 보증금을 날리게 되는 임차인들을 보며

대부분의 사람들은 ‘나는 아니겠지?’라고 치부해버립니다.

하지만 ‘운 좋게 아직 당하지 않은 것일 뿐’

언제라도 그 피해자가 본인이 될 수 있다는 것을 반드시 기억해야 합니다.

필자는 대표 공인중개사(부동산학과 전공)로 부동산 중개업을 하고 있으며

임차인을 위한 유튜브 채널(덕방연구소 구독자20만)을 운영하며

전세 월세 사기 등, 보증금을 잃게 되는 피해를 입는 임차인들을 많이 만나보았기에

그들의 고통 또한 잘 알고 있습니다.

그래서 이번 책에

곳곳에 숨어 임차인의 보증금을 노리는 사기꾼들의 여러 가지 사기 패턴과 그 예방법을

체계적으로 쉽게 핵심만 공개했습니다.

또한, 임차인이 반드시 알아야 할 내용을 숙지하면 자연스레 부동산 흐름에도 눈을 뜨게 되어

앞으로 내 집 마련의 꿈에도 쉽게 다가갈 수 있을 것입니다.

이 책을 보는 여러분이 부동산에 대한 경험이 많지 않은

‘집 초년생’이라 생각하고 쉽게 이해할 수 있도록 복잡한 용어는 최대한 사용하지 않고

실제 피해 사례들 위주로 구성했습니다.

이 책 한 권만 봐도 임차인의 소중한 재산인 보증금을 날리게 되는 일은 없을 것이며

계약서 앞에서 똑똑한 임차인이 될 것이라 필자는 확신합니다.

지금부터 보증금을 지키러 출발해봅시다!

덕방연구소 소개

경력

ㆍ임차인을 위한 유튜브 ‘덕방 연구소’(구독자 20만)

ㆍ저서 '전세금을 지켜라’

ㆍ대표 공인중개사

자격

ㆍ부동산학과 졸업

ㆍ공인중개사

ㆍ부동산 권리분석사 1급, 부동산 토지전문가 1급 등

ㆍ부동산 전문 교육 과정 다수 수료

활동

ㆍJTBC ‘뉴썰’ , SBS ‘전세사기’ , KBS ‘해 볼만한 아침’ , 다수 부동산 유튜브 채널 출연

ㆍKB국민은행 자립청년 강연, 한국폴리텍대학 재학생 강연, 임차인을 위한 지자체 초청 강연 등

ㆍ교육활동