프롤로그_나는 매우 평범한 50대 직장인이었다.

1장 내가 고시원 창업을 선택한 5가지 이유
1. 안정성과 수익성을 겸비한 흔치 않은 사업 아이템이다
2. 평범한 ‘나’도 얼마든지 성공할 수 있다
3. 신규 진입이 어려운 시장이다
4. 투자 수익률이 매력적이다
5. 1인 사업과 직장인 투잡으로 적합하다

2장 고시원, 제대로 알면 반드시 성공할 수 있다
1. 고시원의 용도
2. 누가 고시원에 살까
3. 고시원이라는 고정관념에서 벗어나라
4. 보이지 않는 특수한 부동산
5. 고시원 운영 성공 원칙

3장 마케팅, 맡기지 말고 맡아서 해라
1. 맡기지 마라, 맡아서 해라
2. 고시원 찾기 앱을 공략하라
3. 마케팅 비용 제로, 블로그, 홈페이지, 플레이스, 지도
4. 사람을 당기는 응대 vs 밀어내는 응대
5. 잠재고객은 반드시 존재한다

4장 서비스는 반드시 소문이 난다
1. 경청 : 몸을 기울여 듣다
2. ‘해 주세요’ 말이 나오기 전에
3. 작은 관심이 불러오는 커다란 변화
4. 소프트웨어적 장점이 하드웨어적 단점을 극복한다

5장 고시원 운영, 기본만 알면 누구나 할 수 있다
1. 내 집처럼 청결하게
2. 아무리 강조해도 지나치지 않는 그것
3. 장사꾼이 아닌 1인 기업으로

에필로그_나는 건물 없이도 월세 받는 임차인, 고시원 원장이다

행복나눔지기 강영식 원장은 포항공대 생명과학과 졸업 후 23년간 제약회사에서 근무했다.

은퇴 후 인생 2막의 탄탄한 시작을 위해, 부동산과 관련하여 많은 업종을 경험, 분석하였다.

이를 바탕으로 안정성과 수익성을 겸비한 업종을 찾았으니 바로 '고시원 창업'이었다. 이후 과감히 사표를 던지고 2021년 5월 1호점을 창업하였고 1년이 채 되지 않아 2호점, 3호점으로 확장, 전실 만실의 성과를 이루었다.

창업을 위한 계획 수립 및 분석은 물론, 수익에 따른 확장 방법, 창업 이후 가장 중요한 운영 방법, 노하우 등을 누구보다 철저히, 그리고 성실하게 성과를 쌓아온 강 원장은 자신과 같이 인생 2막을 고민하는 사람들에게 도움이 될 수 있기를 바라는 마음으로 이 책을 집필했다.

현재는 예비 창업자들의 창업단계 뿐 아니라 이후의 운영단계까지 같이 고민하고 해결책을 찾아주기 위해 고시원 컨설팅 연구소를 운영 중이다.