1. 세금 왜 중요한가? ------------------------------ (7p)

2. 절세와 탈세 ----------------------------------- (9p)

3. 모든 세금의 공식 ------------------------------- (13p)

4. 거래 방식에 따른 세금 정리 ----------------------- (15p)

5. 취득세 --------------------------------------- (16p)
1) 취득세의 역사(2020년~)----------------------------- (17p)
2) 취득세 산정하는 방법 ------------------------------ (24p)
3) 취득세 중과, 이것만 알면 폭탄 피한다 ------------------- (29p)
4) 분양권과 조합원 입주권 취득세 이거 몰랐지? -------------- (36p)
5) 취득 시 주택 수 배제, 이거만 알면 규제를 피한다 ------------ (49p)
6) 일시적 1가구 2주택자, 취득세에 관하여 ------------------- (51p)

6. 보유세 --------------------------------------- (57p)
1) 보유세의 핵심, 공시가격과 공정시장가액비율 --------------- (58p)
2) 재산세를 얼마나 내야 할까? -------------------------- (63p)
3) 종합부동산세, 부자들만 내는 부유세일까? ----------------- (65p)
4) 소득세와 임대소득세 -------------------------------- (77p)
5) 소득이 있으면 세금과 준조세인 국민연금, 건강보험료도 있다. --- (105p)

7.양도소득세 ----------------------------------- (107p)
1) 공제금액, 양도소득세를 깎아보자 --------------------- (112p)
2) 양도소득세 더 깎는 방법 --------------------------- (117p)
3) 1주택자 비과세, 세금 안내도 되는데 이래도 공부 안할거야? ---- (131p)
4) 일시적 1세대 2주택자(대체주택)일 경우 ----------------- (140p)
5) 양도소득세 중과 배제하는 주택 ----------------------- (150p)
6) 분양권과 조합원 입주권 --------------------------- (160p)
7) 분양권과 조합원 입주권의 비과세 --------------------- (167p)

8. 주택임대사업자 ------------------------------- (171p)
1) 임대사업자의 취득세 ----------------------------- (176p)
2) 임대사업자의 보유세 ----------------------------- (177p)
3) 임대사업자의 양도소득세 -------------------------- (186p)

9. 무상 거래의 모든 것----------------------------- (188p)
1) 증여세와 증여 취득세 ----------------------------- (188p)
2) 상속세와 상속 취득세 ----------------------------- (195p)

10. 마치며 ------------------------------------- (200p)

저자 소개

필명: 나는야 양봉업자

나이: 27세

투자 경력: 2년차

분양권 투자, 갭투자, 부동산 경매를 통해 현재 3주택자가 되었습니다.

실천력 하나로, 저축 없이 회사 공제대출 및 신용 대출과 사업자 대출을 이용하여 투자하였고,

2022년 하락장에도 안전 마진 7천만원을 확보했습니다.

(물론, 이렇게 영끌 빚투는 바람직하지 못하지만 너무 부자가 되고 싶은 마음에 도전하였습니다.)

하지만, 이렇게 무지성으로 투자한 것처럼 보이지만

4조 2교대 근무하면서

주간 근무 날에는 퇴근 후 저녁에 4~5시간

야간 근무 날에는 아침부터 저녁 출근까지 8시간

야간 근무 이후, 비번과 휴무 날에도 8시간씩 1년 간 공부하였습니다.

 이렇게 공부하면서 부동산 투자 공부의 첫 시작은 부동산 세금이라는 생각을 했습니다.

전자책 제목

공대출신 엔지니어도 2,100만원 절세한 부동산 세금 지식

부동산 투자 공부의 첫 시작, 부동산 세금

부동산은 세금이 수익률을 좌우합니다.

부동산은 세금 정책을 알지 못하면 반드시 손해를 보게 되어 있습니다.

부동산 세금의 흐름은 다음과 같습니다.

취득하면 취득세,

보유하면 보유세, 여러 채 보유했다고 종합부동산세,

양도하면 양도세,

임대하면 임대소득세

한 건의 부동산은 이렇게 짧게는 2년, 길게는 10년까지 세금과의 싸움으로 진행됩니다.

더군다나 부동산의 가격은 억 단위이기 때문에 1억의 1%만해도 100만원입니다.

그럼에도 불구하고, 대부분의 우리 나라 부자들은 부동산 부자라는 사실을 기억한다면

내가 조금만 잘 공부해둔다면 주식, 코인, 사업 대비 높은 확률로 부자가 될 수 있습니다.

그래서 부동산 투자의 첫 공부, 아파트 입지도 중요하고, 대출도 중요하지만

수익에 직접적인 영향을 미치는 세금부터 공부하는 것을 추천드립니다.

저는 실제로 부동산 투자를 하면서 세금 모르고 투자했다가

3억짜리 집 사서 취득세만 2400만원낼 뻔 했습니다.

고작 3일 차이로, 취득세 2100만원을 절세했습니다.

그래서 여러분들께 세금을 꼭 강조 드리는 것입니다.

이 전자책을 통해서 배울 수 있는 것

부동산 세금의 흐름

부동산 투자의 방향성

각자 상황에 맞는 절세 방법

부동산 세금의 규칙성 및 정책에 대한 판단

그동안 저는 여러 부동산 투자 스터디를 하면서

부동산 세금을 몰라 남들에게 물어가면서 어렴풋이 투자를 하는 모습을 많이 봤습니다.

그래서 많은 분들께 제가 가진 지식이 도움을 줄 수 있기를 바라는 마음에

전자책을 만들었습니다.

이 책을 읽으셔서 부동산 세금으로 골머리 썩지 않으시길 바랍니다.

지금까지 읽어주셔서 진심으로 감사드립니다.