공인중개사 홈페이지제작 - 명시사항 자동표기 매물검색

현역 공인중개사가 직접 설계하고 만든 부동산 홈페이지를 제작합니다.

지금 제 사무소 홈페이지에는 AI 기능 35개가 들어 있습니다. 매물 9, 시세 5, 안전 6, 동네 6, AI 상담 3, 문의 6입니다. 검단신도시 36개 단지와 25개 학교 자료가 함께 들어 있습니다. 상세 이미지에 그 화면을 그대로 올려 두었습니다.

저는 2021년부터 검단신도시에서 중개사무소를 운영하는 개업공인중개사입니다. 개발자가 아니었는데, 우리 사무소에 필요한 홈페이지를 직접 만들어 지금도 그 홈페이지로 영업하고 있습니다. 손님이 매물, 시세, 배정학교, 계산기를 직접 봅니다.

만들면서 알게 된 것이 있습니다. 부동산 홈페이지는 보기 좋게 만드는 것으로 끝나지 않는다는 것입니다. 화면은 손님이 보고, 그 화면에 무엇이 들어가야 하는지는 법이 정합니다. 그래서 두 가지를 같이 만들었습니다.

[중개대상물 표시·광고 명시사항이 자동으로 붙습니다]

중개사무소 명칭, 소재지, 연락처, 등록번호, 개업공인중개사 성명. 매물을 광고하면 이 다섯 가지가 반드시 들어가야 합니다. 손으로 넣으면 언젠가 빠집니다.

제가 직접 올린 영상 211편을 전부 점검해 봤습니다. 다섯 가지를 모두 갖춘 영상은 없었습니다. 등록번호와 소재지는 211편 전부에서 빠져 있었습니다. 저부터 그랬습니다.

그래서 사무소 정보를 한 번 등록하면 모든 매물 화면에 자동으로 인쇄되는 구조로 만들었습니다.

[거래완료를 누르면 한 번에 내려갑니다]

국토교통부 공식 안내에 이런 문답이 있습니다.

거래가 완료된 중개대상물임을 알고도 표시·광고를 방치하면 부당한 표시·광고에 해당하여 과태료 부과 대상입니다. 플랫폼의 종류나 방식을 가리지 않습니다.

그래서 내리는 일을 한 번으로 줄였습니다. 관리자 화면에서 거래완료를 누르면 그 매물이 홈페이지에서 바로 내려갑니다. 여러 건을 한꺼번에 처리하실 수도 있습니다. 매물이 올라간 자리를 하나하나 찾아다니지 않으셔도 됩니다.

[화면은 이렇게 만들어 드립니다]

지금 제 사무소 홈페이지가 그대로 견본입니다. 상세 이미지에 실제 화면을 올려 두었으니 먼저 보시고 판단하세요. 말로 설명하는 것보다 그게 빠릅니다.

휴대폰에서 먼저 보이도록 만듭니다. 손님 열에 아홉은 휴대폰으로 들어옵니다. 크롬, 사파리, 엣지에서 각각 열어 확인해 드립니다.

색과 로고, 사무소 이름과 문구는 사무소에 맞춰 바꿔 드립니다. 쓰시는 간판 색이나 명함이 있으면 주세요. 그대로 맞춥니다.

기본형은 지금 보시는 화면 구조를 그대로 쓰고 색과 문구만 사무소에 맞춥니다. 매물형부터는 화면 구성을 상의해서 정합니다. 어떤 것을 첫 화면에 놓을지, 어떤 것을 빼도 되는지 같이 정합니다.

만들기 전에 요건정의서를 드립니다. 매물형부터는 화면설계서도 함께 드립니다. 어떤 화면이 몇 개 나오고 각 화면에 무엇이 들어가는지 종이로 먼저 맞춰 보고 시작합니다. 다 만든 뒤에 "생각과 다르네요" 하는 일을 줄이려는 것입니다.

글씨 크기는 크게 잡습니다. 부동산 홈페이지는 오십 대, 육십 대 손님이 많이 봅니다.

[값은 기능으로 갈립니다]

필요 없는 기능에 돈을 내지 않으셔도 되도록 나눴습니다.

먼저 알고 계셔야 할 것이 있습니다. 만드는 값 말고 매달 드는 값이 따로 있습니다. 가장 낮은 단계가 월 9만원입니다.

이것은 서버 빌리는 값이 아닙니다. 실거래가와 세율, 법령은 계속 바뀝니다. 그 숫자를 매일 확인해서 홈페이지에 반영하는 값입니다. 갱신이 끊긴 홈페이지는 손님에게 틀린 값을 보여주게 됩니다. 그래서 이 부분을 빼고는 팔지 않습니다.

이 값은 홈페이지를 다 만들어 드린 뒤에 계약서를 쓰고 세금계산서로 처리합니다. 만드는 값과 따로입니다.

기본형 150만원 (월 자료 갱신료 9만원). 사무소 소개와 오시는길, 문의폼, 방문예약이 들어갑니다. 예약은 시간이 겹치거나 안 오시는 경우를 걸러 줍니다. 매물을 등록하면 홈페이지에 자동으로 올라가고 중개대상물 표시광고 명시사항이 자동으로 붙습니다. 휴대폰 앱으로도 설치됩니다. 실거래가 조회와 계산기는 여기 들어가지 않습니다. 매물형부터입니다.

매물형 300만원 (월 자료 갱신료 19만원). 기본형 전체에 국토교통부 실거래가 조회와 부동산 계산기 아홉 종, 보안 인증서가 더해집니다. 취득세와 양도세, 중개보수, 재산세 같은 것을 손님이 직접 계산해 봅니다. 세율과 법령은 매일 자동으로 검증합니다.

상담형 500만원 (월 자료 갱신료 30만원). 매물형 전체에 회원가입과 관심매물 찜, 실계약 연동 후기, 청약 가점 판정과 실제 공고 조회, 부동산 뉴스 자동 수집, 쿠폰과 이벤트 관리, 배정학교 조회가 더해집니다. 배정학교는 교육부 학구도 자료로 전국 어느 단지든 나옵니다.

여기에 기능을 하나씩 얹으실 수 있습니다. 배정학교 조회, 단지 지도, 역세권 거리와 전세가율 분석, 시세 변동 알림, 취향 테스트, 실계약 연동 후기, 이사 체크리스트, 부동산 뉴스 자동 수집, 쿠폰과 이벤트 관리를 아래 추가 옵션에서 골라 담으시면 됩니다. 하나에 25만원부터 40만원까지입니다. 필요한 것만 고르시면 되니 안 쓰는 기능에 돈을 내지 않으셔도 됩니다.

한꺼번에 올리고 싶으시면 아래 두 옵션을 쓰시면 됩니다.

지역형으로 올리기 200만원 (월 자료 갱신료 40만원). 상담형에 얹으면 700만원이 됩니다. 위 기능이 전부 들어갑니다.

통째로 맡기기 300만원 (월 자료 갱신료 50만원). 지역형에 얹으면 1,000만원이 됩니다. 우리 동네 데이터를 통째로 세팅해 드립니다. 동네 가이드와 학군, 교통 페이지를 우리 지역 자료로 만들고 로고와 색을 사무소에 맞춥니다. 사용법 교육을 두 번 해 드리고, 개통하고 30일 동안은 문의를 가장 먼저 처리해 드립니다.

[왜 저에게 맡기시나요]

부동산 홈페이지를 만들어 본 업체는 많습니다. 다만 공인중개사법을 읽어 본 사람이 만든 홈페이지는 드뭅니다.

저는 제 사무소에 쓰려고 만들었고, 지금도 그 홈페이지로 영업합니다. 손님이 어디서 막히는지, 어떤 화면을 안 보는지 매일 봅니다.

[먼저 읽어 보고 정하셔도 됩니다]

제가 이 홈페이지를 만들면서 겪은 일을 82쪽으로 정리한 전자책이 있습니다. 개발자가 아닌 공인중개사가 무엇을 어떻게 만들었는지, 어디서 막혔는지 그대로 적었습니다. 크몽에서 엘리티아를 검색하시면 나옵니다.

먼저 읽어 보시고 판단하셔도 됩니다. 홈페이지를 맡기실 생각이 없더라도 도움이 되도록 썼습니다.

주문 전에 궁금하신 점은 메시지로 편하게 물어보세요. 실제 운영 중인 화면을 그대로 보여드리겠습니다.

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1. 주문 전에 메시지로 어떤 홈페이지가 필요하신지 알려 주세요. 지금 운영 중인 화면을 보여드리며 상담합니다.

2. 주문 후 사무소 정보와 매물 자료를 받습니다. 명칭, 소재지, 연락처, 등록번호, 개업공인중개사 성명 다섯 가지가 필요합니다.

3. 요건정의서를 드리고 확인받습니다. 여기서 페이지 구성과 기능을 확정합니다.

4. 제작에 들어갑니다. 중간에 화면을 보여드리고 의견을 반영합니다.

5. 완성본을 열어 사용법을 알려드립니다. 매물 등록하는 법과 광고 기한 연장하는 법을 함께 봅니다.

6. 수정 요청을 반영하고 마무리합니다.

아래 자료를 주시면 바로 시작합니다.

1. 중개사무소 명칭, 소재지, 연락처, 개설등록번호, 개업공인중개사 성명

2. 사업자등록증 사본

3. 광고하실 매물 자료 (엑셀이나 사진으로 주셔도 됩니다)

4. 사무소 사진 (없으셔도 진행됩니다)

5. 도메인 (없으시면 함께 알아봐 드립니다)

연락처는 등록관청에 신고된 중개사무소 번호로 주세요. 신고되지 않은 개인 휴대전화번호는 매물 광고에 표시할 수 없습니다.