부동산개발 사업성 검토/사업수지 작성

1군 건설사 15년차 현직 부동산 개발/영업 담당입니다.

주거(아파트) 및 비주거(오피스텔, 오피스, 지식산업센터 등) 상품 200여개 이상의 사업성을 검토하였으며, 다수의 사업을 수주하여 준공 시까지 관리하였습니다.

엑셀기반 사업수지 작성해드리고, 검토결과(전문가 소견)도 간략히 제공해 드립니다.

1. 서비스 목적

- 토지매입단계에서 토지가의 적정성 확인

- 총 사업비(지출) 및 수입(매출) 예상

- 사업 전단계 사업성 분석을 통한 리스크 헷지

- 자금조달(PF) 가능성

- 금융기관 협의용 자료

2. 분석항목

- 총 사업비 : 토지비, 재산세/종부세, 설계/감리비, 분양관련비용, 제세공과금, 용역비, 금융비용, 기타 사업비 등

- 총 수입(매출) : 분양수입(분양성 및 분양율 추정), 매각수익 등

- 현금흐름 : 착공~ 준공시까지 월별 수지, 신탁계좌 잔액 등

- 최종 시행이익

- 민감도분석 : PF대주 Exit 분양율, 공사비 회수 분양율

1. 기초자료 접수 (전문가와 채팅)

- 대지위치(필수), 토지매입가, 건축개요(필수), 평당공사비, 시장조사결과(필요시), 시행사 자본금 등

- 제공이 어려운 데이터는 추정하여, 결과지(워드 1page제공)에 전제조건으로 작성

- 토지비는 역산하여 최소 사업성(시행이익 10%)이 나오는 적정 매입가 산정가능

2. 기본가정

- 분양가, 분양율, 공사비, PF규모(조달가능 규모 산정), 공사비/공사기간 등

3. 사업수지 작성

- 엑셀기반 사업수지 작성

- 항목별 지출항목 금액산정, 수입산정, 현금흐름 산정

4. 결과제공

- 사업손익(상세), 사업손익 요약, 월별 현금흐름, 전문가 검토의견(1 Page)

5. 고객 피드백/수정

6. 최종 사업수지 및 검토의견(1 Page) 제공

대지위치, 토지매입가, 건축개요, 시장조사보고서 또는 희망분양가 등 필요하며, 전문가와 상담하면서 알려주시면 됩니다.