리나쌤 고시원 창업 노하우 전자책 • 과외 클래스

[프롤로그]
1. 자본이 부족한 30대도 고시원 원장님이 될 수 있을까?
2. 고시원을 기반으로 건물주까지
3. 2025년, 고시원 창업 타이밍인 이유 3가지
4. 내 상황에서도 고시원 창업할 수 있을까?

[1장] 초보 창업가 30대 육아맘은 어떻게 고시원 사업을 시작했을까?
1. "고시원"이 뭐예요?
2. 초보 창업자가 처음 경험하게 된 고시원의 세계
3. 유행 없는 수익형 부동산, 고시원의 매력

[2장] 고시원 사업 기본기 : 오해를 깨면 기회가 보인다
1. 다시 주목 받는 고시원 창업이 현금흐름 끝판왕인 이유
2. 망하는 사업이라는 오해 뒤에 숨은 "확실하고 안전한 기회"
3. 고시원은 어디까지나 "합법적 임대 사업"
4. 입실자 트렌드 : 고시원은 누가 살고 있나요?

[3장] 나에게 맞는 좋은 고시원 매물 찾는 법
1. 고시원 구조, 어떻게 생겼나요?
2. 수요에 따른 고시원 입지 분석
3. 내 상황에서 감당가능한 고시원 매물 바운더리 정하는 법
4. 좋은 고시원 매물 찾는 시장조사 방법 (손품)
5. 좋은 고시원 매물 찾는 고시원 임장법 (발품)
6. 부동산 브리핑을 다 믿지 마세요. (걸러야 할 부동산)
7. 부동산과 좋은 관계 유지하는 법
8. 부동산 브리핑보다 더 정확한 "고시원 수익률 계산법"
9. 고시원 임장 체크리스트

[4장] 망하지 않는 고시원 계약 프로세스
1. 양도양수권리계약 특약 A to Z
2. 임대차 계약 시 반드시 챙겨야 할 실무 체크리스트
3. 리나쌤 필살기 지금 읽는 이 한 줄로, 몇 천에서 몇 억을 지키는 특약
4. 소방안전 교육 및 화재보험 신청
5. 관할 소방서 소방 점검 신청
6. 아파트와 다른 고시원 부동산 수수료
7. 사고 없이 잔금 치르는 법
8. 자금 계획 세울 때 반드시 고려해야 할 항목 3가지

[5장] 2025년, 고시원의 현실적인 수익 구조
1. 고정적으로 나가는 비용은 뭐가 있을까요?
2. 청소 인력은 어떻게 세팅해야 할까요?
3. 수익을 더 남기고 싶다면, 이것만 기억하세요

[6장]8가지 긴급 상황에 대비하는 고시원 무인 운영 노하우
1. 소음 민원 - “저 방에서 맨날 전화해요!”
2. 청결 민원 - “공용공간 너무 더러워요...”
3. 퇴실 시 파손 / 청소 미이행
4. 무단 퇴실 & 연락 두절
5. 입실자 간 다툼 - “같은 공간에 살아도, 사는 방식은 다르다”
6. 환불 요청 & 계약 기간 단축
7. 규칙 위반 반복 시 어떻게 해야 할까?
8. 블랙리스트 입실자 대처 사례

[7장] 만실 고시원의 비법, 입실자를 모으는 마케팅 전략
1. 공실 잡는 핵심 플랫폼 2가지 활용법
2. 무인시스템으로 운영 시 어떻게 응대할 수 있을까?
3. 후기 마케팅 : 입실자는 입실자의 말을 믿는다
4. 88% 고시원들의 실수, 이런 홍보는 오히려 독이 됩니다
5. 사업이 처음이라면, 멘토는 필수입니다

[8장] 보너스 부록 - 수강생 사례집
사례1. 2억 이하 투자로, 40대 육아맘의 월 400만 원 순수익 실현기
사례2. 21년 간 몸 담은 교직을 떠나, 고시원 2개 운영하는 원장으로
사례3. 월급 250만 원에서, 월 순이익 800만 원의 시간 부자로

<구매 전 필독사항>

환불/취소 규정

-디지털콘텐츠는 패키지가 제공된 이후 단순 변심으로 인한 취소/환불이 불가합니다.

-디럭스/프리미엄은 구매확정 이후 디럭스/프리미엄 환불 불가합니다.

-구매확정 이전 환불 가능 내용 : 구매자 수수료, 전자책 금액 제외 후 환불 가능 

---------------------------------------------------------------------

<서비스 소개>

고시원 창업을 처음 시작하는 분들을 위한 실전 가이드북입니다.

입지 선정, 리모델링, 운영, 마케팅까지

8년차 고시원 전문가이자 실제 운영하고 있는 저의 경험과 수강생 사례에 생생하게 담았습니다.

막막했던 고시원 창업, 이 한 권이면 시작할 수 있다고 자신합니다.