매매사업자, 부동산 경매 절세 전략

1. 매매사업자의 기본 개념
⋅부동산 매매업이란?
⋅업종분류
⋅양도세 vs 소득세

2. 세금의 종류(취득, 보유, 양도)
⋅취득세
⋅보유세(재산세, 종합부동산세)
⋅양도세, 소득세(개인 매매사업자)

3. 부동산 매매사업자의 사업활동

4. 부동산 매매업의 부가가치세 과세 및 면세 판단
⋅주거용 부동산 전용면적 85㎡ 이상 매도 시 부가가치세 산출법

5. 조정지역과 비조정지역 그리고 비교과세
⋅조정지역과 비조정지역이란?
⋅양도세율
⋅소득세율

6. 부동산 매매사업자의 1년 운영과정
⋅원천세 신고
⋅부가가치세 신고
⋅사업장현황 신고
⋅종합소득세 신고

7. 매매사업자의 장⋅단점
⋅ 단기매도시 절세효과
⋅ 필요경비 인정 항목
⋅ 사업소득 결손금 통산 가능
⋅ 사업자의 거주주택 양도세 비과세 인정 가능
⋅ 부동산 매매사업자의 사업성 인정여부

8. 매매사업자 보유주택 과세 판단 및 오피스텔
⋅ 양도세 중과에 대해서
⋅ 오피스텔 주택 수 산정여부

9. 장부처리법(간편장부 대상자, 복식장부 작성대상자)
⋅ 무기장 가산세란?
⋅ 간편장부 및 복식장부 대상자에 대해서

10. 개인 매매사업자 유의사항 및 사업자 등록 신청 방법
⋅ 조정지역내의 부동산 취득 전략 수립 시
⋅ 전용면적85㎡ 이상 주거용 부동산 취득 전략 수립 시
⋅ 취득세 중과
⋅ 면세사업자와 일반과세자
⋅ 조정지역과 비조정지역

11. 매매사업자 신청
⋅ 홈택스 신청 화면
⋅ 매매사업자 신청 코드

12. 토지 등 매매차익 예정신고
⋅ 홈택스 매매차익 예정 신고 화면

13. 경락잔금대출
⋅ 가계대출, DSR
⋅ 매매사업자대출
⋅ 신탁담보대출

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