부동산 경매 권리분석 마스터하고 또 하나의 연봉 만들기

1. 프롤로그 5
경매로 인생이 달라진 평범한 월급쟁이 6
부동산 경매의 특장점 8
부동산 경매에 대한 편견 9
이 책의 활용법 12

2. 부동산 경매의 이해 14
1) 경매의 목적과 유형 15
2) 경매의 절차와 진행방식 16
3) 경매를 위한 기초 지식 19
권리분석 20
등기사항전부증명서(등기부등본) 23
경매물건 검색방법 – 법원경매정보 48
경매물건 검색방법 – 유료경매사이트 55

3. 권리분석의 3단계 62
1단계 – 등기부등본 권리분석 63
말소기준권리에 대한 개념 64
말소기준권리 5가지 68
말소되지 않고 인수해야 하는 권리 79
말소기준권리 찾기 실습 80
2단계 – 임차인 권리분석 83
대항력 84
우선변제권 90
최우선변제권 (소액임차인) 93
3단계 – 배당순위와 금액 분석 97
배당순위의 결정 97
순위배당과 안분배당 102

4. 권리분석의 심화 133
임차인의 대항력 성립 시점 136
보증금을 증액한 경우 136
전소유자가 매도 후 임차인으로 사는 경우 141
외국인이 임차인인 경우 144
이혼한 부부 중 한 명이 임차인인 경우 148
선순위임차인이 있는 경우 주의사항 152
경매에서의 배당순위 152
주의해야 하는 당해세와 임금채권 154
당해세 또는 임금채권의 확인방법 158

5. 권리분석 실전 예제 160
2023타경2073 – 채무자(소유자) 점유 162
2023타경2963 – 대항력X / 확정O / 배당O 165
2023타경769 – 대항력X / 확정X / 배당X 168
2021타경104853 – 대항력O / 확정O / 배당X 172
2022타경112271 – 대항력O / 확정O / 배당O 177
2023타경100594 – 대항력O / 확정X / 배당X 181
2023타경36792 – 대항력O / 확정X / 배당O 188
2023타경3515 – 대항력O / 확정X / 배당O 192

6. 권리분석 후 실전 입찰 196
손품팔기(온라인 임장) 197
네이버지도 또는 카카오맵 198
부동산지인 199
아실(아파트실거래가) 200
호갱노노 201
발품팔기(오프라인 임장) 202
미납관리비 및 점유자 파악 202
부동산방문 (시세 파악) 203
물건지 주변 파악 204
세금 및 비용계산 205
취득세 205
양도소득세 206
보유세 (재산세, 종합부동산세) 206
경매 준비서류 및 기일입찰표 작성 208

7. 에필로그 209

주식, 코인, 온라인 비즈니스…

다 해봤지만 결국 ‘부동산 경매’였습니다

경제적 자유를 꿈꾸며

주식도 해보고, 코인도 들어가보고,

온라인 창업 강의도 들어봤습니다.

하지만 언제나

수익은 불안정하고, 리스크는 높았습니다.

그렇게 돌아돌아 도착한 곳,

현금 흐름과 자산을 동시에 만드는 현실적인 해답은 경매!

그런데…

“권리분석”? “배당순위”? “선순위 임차인”?

하나같이 처음 듣는 말들.

잘못하면 큰돈이 날아갈 것 같아 무서웠습니다.

“권리분석 모르면 경매는 도박입니다!”

부동산 경매 왕초보를 위한 책, 드디어 나왔습니다!

왜 이 책이 당신의 첫 경매책이어야 할까요?

부동산 경매를 검색해봤지만,

어렵고 복잡한 용어에 머리가 아팠던 적 있나요?

‘이 물건은 좋은데… 권리분석이 뭔지 몰라서 포기했다’면

당신은 지금...

가장 중요한 기회를 놓치고 있는 중입니다.

권리분석, 이제 겁낼 필요 없습니다

완전 초보도 이해할 수 있게, 딱 이 책만 보면 됩니다

어려운 법률 용어, 사례 중심으로 쉽게 풀이

등기부등본 보는 법부터 배당순위까지 친절한 설명

실제 경매 사례 기반 ‘당해·후순위·말소기준권리’ 완전 정복

‘전세사기’, ‘선순위 임차인’, ‘말소기준권리’…

이젠 용어가 아닌 돈이 보이는 눈이 생깁니다.

읽고 나면, 경매 물건을 보는 눈이 달라집니다

더 이상 “묻지마 낙찰”은 없습니다

경매 입찰 전 필수 체크리스트부터

위험 물건을 피하는 법, 수익 나는 물건 고르는 팁까지!

책 한 권으로 경매 실전 감각까지 챙겨드립니다.

누가 보면 좋은가요?

경매를 처음 접한 완전 초보

‘권리분석’이라는 단어만 들어도 머리가 아픈 사람

유튜브로만 배워 헷갈리는 이론을 정리하고 싶은 분

안전하게 내 집 마련 or 투자하고 싶은 실전파 예비 투자자

지금, 이 책이 당신의 첫 낙찰을 이끕니다

"경매는 권리분석이 전부다"

하지만 아무도 쉽게 설명해주지 않았습니다.

이제, 이 책이 해드립니다.

왕초보를 위한 가장 쉬운 경매 입문서

단 하나의 전자책으로 권리분석 마스터하기