정비사업 필수 상식 4가지

1장. 재개발, 재건축 투자 시 필수 확인 사항 4가지
1. 모든 지역에 해당되는 규제
1) 권리산정일 이후 쪼개기 금지
2) 다물권자 주택 공급 수 제한
2. 투기과열지구에 해당하는 규제
1) 조합원 "지위" 양도제한
2) 분양권, 입주권 5년 재당첨 제한

2장 재개발 상가로 주택 입주권이 가능할까?
1. 비주택 이지만, 가액 요건이나 면적요건이 충족되어 주택 분양 대상이 되는 경우.
2. 무허가 건축물로 주택 분양대상이 되는 경우
3. 공부 상 주택이 아니지만 주거용으로 사용해서 주택 분양이 가능한 경우
4. 서울시 도시정비 조례 변천사(신조례 VS 구조례)
5. 정비구역 상가 매수시 유의점

3장 재건축 상가로 주택 입주권이 가능할까?
1. 정비구역에서 1개의 부동산(주택, 토지, 상가 등)을 분할하는 것이 가능한가?
2. 상가로 주택 입주권을 받을 수 있을까?
3. 재건축 사업에서 상가를 빼고 사업을 진행할 수 있을까?

4장 감정평가가 잘 나오는 재개발 부동산은?
1. 정비 사업 감정평가와 일반 감정평가의 차이는 무엇일까?
2. 정비 사업 단계에서 감정평가의 시점
3. 이미 감정평가가 나온 경우 라면 변경이 어렵다.
4. 이의 신청 방법
5. 이의신청을 조합이 받아주지 않아 소송을 하면 승산이 있을까?
6. 재개발 감정평가 잘 받는 방법
7. 정비구역 부동산을 살 때 감정평가 잘 나오는 부동산을 찾는 방법

5장 지역주택 조합이란? 탈퇴 방법 4가지
1. 지역주택 조합 이란?
2. 지역 주택 조합의 해산
3. 지역 주택 조합의 탈퇴 방법 4가지

재개발 재건축에 대한 공부는 선택이 아닌 필수입니다. 서울은 더 이상 집을 지을 땅이 없습니다. 앞으로는 기존 주택을 허물고 다시 짓는 재개발, 재건축 사업만이 유일한 신축주택을 공급하는 방법입니다.

설령 투자 목적이 아니더라도 자신이 살던 빌라(재개발), 오래된 아파트(재건축)가 정비구역으로 지정되어 정비 사업이 진행될 수 있습니다.

꼭 알아야 할 필수 상식 4가지(권리산정일, 다물권자, 양도제한, 재당첨제한)와, 정비구역에서 상가를 사는 경우에 어떤 점을 유의해야 하는지, 주택 입주권이 가능한지를 정리했습니다.

또한 재개발 사업지에서 감정평가를 잘 받는 노하우도 정리했습니다. 최근 이슈가 되고 있는 지역 주택 조합이 일반적인 재개발 사업과 어떤 차이가 있는지, 문제가 무엇인지 정리했습니다. 그리고 탈퇴 방법도 알려 드립니다.