썩은주택이 황금이 되는 마법, 재개발 투자의 기초

차례

1. 프롤로그
2. 재개발을 투자해야 하는 이유
3. 정비사업의 트렌드

4. 정비사업의 리스크
- 모든 자산에는 명과 암이 있다

5. 정비사업이란?
- 정비사업의 종류
- 재건축과 재개발

6. 정비사업의 과정 (재개발 위주로)
- 기본계획수립
- 안전진단
- 추진위
- 조합설립
- 시공사 선정
- 건축심의
- 사업시행
- 감정평가
- 관리처분
- 이주, 철거
- 일반분양, 준공

7. 이건 반드시 알고 가자 (정비사업 용어)
8. 실전 예시
9. 정비사업 물건의 종류
10. 재개발 비과세 특례
11. 재개발 물건을 살 때 반드시 기억해야 할 사항

{책 소개}

대부분의 사람들은 좋은 옷을 입고 싶고, 좋은 음식을 먹고 싶어 합니다. 인간의 근원적인 욕망이지요. 그런데 그러한 욕망 중 가장 큰 것은 거주의 욕망입니다. 대부분의 사람들은 ‘좋은 곳에 살기를 열망합니다.

우리가 흔히 말하는 ‘좋은 곳’은 교통과 편의시설, 상품 자체가 좋은 곳을 의미할 것입니다. 하지만 자본주의가 성숙 단계에 들어간 현시점 대한민국에서 그런 곳은 이미 너무 비쌉니다. 그러나 아직 기회는 남아 있습니다. 바로 재개발, 재건축입니다. 시장이 어려울수록 미래 가치를 선점하는 재개발, 재건축은 인기가 더 없을 것입니다.

투자의 1원칙 ‘싸게 사서, 비싸게 판다.’

아무도 쳐다보지 않는 자산을 선점하고 물이 들어오기를 느긋한 마음으로 기다렸을 때, 비로서 나에게 커다란 열매를 가져다 줄 것이라는 것은 투자자라면 아실 겁니다.

소득이 증가하여 거주지의 개념이 달라지고, 서울 요지의 땅은 더 이상 주택으로 개발될 곳이 없습니다. 현재 있는 주택들은 낡아져만 갑니다. 여러분 포트폴리오에 잠재력을 지닌 낡은 주택을 담아보시는 것은 어떠실지요?

이 책은 정비사업에 관심있는 그 중에서도 재개발에 관심있는 초보분들을 위한 지식을 담아보았습니다. 재개발, 재건축은 ‘정비사업법’에 근거하고 있기에 필수적인 지식을 공부해야 합니다. 하지만 우리는 학위를 따기 위해 공부를 하지는 않지요. 이 책에서는 정비사업 물건을 임장할 때 필수적으로 알아야 하는 용어와 팁을 담고 있습니다. 이 책에 있는 내용만 이해하셔도 부동산에 들어가 소장님의 브리핑을 자연스럽게 이해하고 안전마진을 생각하는 여러분이 되실 수 있을 것입니다. 재개발 투자의 첫 걸음. 어렵게 공부하지 마시고 쉽게 공부하시길 바라겠습니다.