주택청약 마스터플랜 새로운 시작, 새로운 기회

목차

프롤로그

나는 어떻게 주택청약을 공부하게 되었나

제1장 정부의 청약제도 개편과 파급효과

1. 규제지역 해제, 나는 어디에 살고 투자할 것인가

(1) 청약 1순위 자격 및 청약요건의 변화_비규제지역이 주는 기회

(2) 청약가점제 변화_ 가점제와 추첨제 나는 무엇을 선택할까

(3) 재당첨 기한 축소_당첨 후에도 기회는 곧 돌아온다

(4) 중도금 대출 요건 완화_레버리지 효과를 이용하자

2. 분양가 상한제 적용지역 해제 _이제는 가격이 핵심이다

3. 전매제한 완화_이제는 팔 수 있다

4. 수도권 분양가 상한제 주택 실거주 의무 폐지_여긴 아직 멀었다

5. 특별공급 분양가 폐지 _ 무주택 특권으로 레벨업의 기회를 만든다

6. 1주택 청약당첨자 기준주택 처분 의무 폐지 _ 비과세 혜택을 얻다

7. 무순위 청약자격 요건 완화

제2장 중도금 대출, 레버리지 끝판왕

1. 중도금대출의 의미

2. 중도금대출 보증 분양가 기준 폐지

제3장 나에게 필요한 청약 전략

1. 타워형, 중대형, 세대수가 적은 단지로 청약 전략 짜기

(1) 판상형 VS 타워형

(2) 세대수가 많은 단지 vs 세대수가 적은 단지

(3) 국민 평형 vs 소형, 대형 평형

2. 몸테크를 허하라

3. 주택청약 – 특별공급제도

(1) 신혼부부특별공급

(2) 생애최초특별공급

4. 공공분양주택 뉴홈(New Home)

(1) 공공분양주택유형-나눔형

(2) 공공분양주택유형 - 선택형

(3) 공공분양주택유형 일반형

(4) 공공분양주택 대상 - 청년특별공급

(5) 공공분양주택 대상 – 신혼부부특별공급

① 신혼부부 특별공급 - 나눔형 (공급물량의 40%)
② 신혼부부 특별공급 – 선택형 (공급물량의 25%)
③ 신혼부부 특별공급 – 일반형 (공급물량의 20%)

(6) 공공분양주택 대상 - 생애최초특별공급

① 생애최초 특별공급 - 나눔형 (공급물량의 25%)
② 생애최초 특별공급 – 선택형 (공급물량의 20%)
③ 생애최초 특별공급 – 일반형 (공급물량의 20%)

5. 2024년 청약 대출제도 변화

(1) 신혼부부들이 알아두어야 할 2024년 주택청약제도 개편 사항

(2) 청년주택드림청약통장, 청년주택드림대출, 추가 우대혜택

(3) 지분적립형 분양주택

에필로그

돈 없다고 절대 포기하지 마세요.

청약에 당첨될 수 있는 방법들이 다 여기에 있습니다.

저는 회사에서 주택사업 PF대출 심사를 오래 했습니다.

짧은 기간 동안 심사를 하고 분양보증심사 위원회에 안건을 상정하기 위해서 야근을 자주했습니다.

하지만, 일을 하면 할 수록 자괴감이 들었습니다.

시행사는 실제 PF사업에서 적은 비용을 투입하고 막대한 차익을 얻고 있었습니다. 시행과 시공을 같이 하는 사업자는 이 보다 훨씬 수익률이 좋습니다.

사촌이 땅을 사면 배가 아프다는 말처럼 업무를 하면서 이들이 부럽고 감정이 좋지 않았습니다. 나는 이렇게 야근을 하고 있는데, 실제 많은 돈은 시행사가 벌고 있다는 사실에 질투가 났습니다.

그리고 나중에 제가 심사했던 분양단지 아파트 가격의 오름세를 보고 자괴감이 들었습니다.

내 월급만 빼고 분양권가격과 아파트 가격이 다 올랐습니다. 절망스러웠습니다. 나는 왜 나는 직접 청약을 해 볼 생각을 안했는지 후회가 되었습니다.

나중에 주택청약 또한 레버리지 큰 사업이고 적은 돈으로 내 집마련을 할 수 있는 좋은 방법이라는 것을 깨달았습니다. 그리고 나서 적극적으로 청약에 시도했습니다.

첫번째 청약 도전은 부산분양 아파트입니다. 세대당 1번만 쓸 수 있는 특별공급으로 46평 아파트에 당첨되었습니다.

당시 많은 사람들이 35평에 도전했지만, 저는 당첨 가능성을 높이기 위해 경쟁률이 좀 더 낮을 것 같은 대형 평수에 신청했고 당첨되었습니다.

총 분양가격은 약 4억 1천만 원입니다. 7년 동안 보유했고 12억 3천만원에 매도하고 서울 아파트로 갈아 탔습니다. 당시 계약금 10% 약 4천 1백만 원을 가지고 내 집을 마련했습니다.

세대당 2건 중도금보증을 이용할 수 있다는 것을 알고 저는 다시 또 다른 아파트 청약에 시도했고 당첨되었습니다.

특별공급 1번, 일반청약(줍줍 포함) 2번 당첨되었습니다.

가족(부모님, 누나)까지 포함하면 총 5번입니다.

청약을 처음 배우는 사람에게 좋은 공부 방법을 알려주기 위해 다음과 같이 준비했습니다.

1. 2023년 변화된 청약제도 변화

- 비규제지역 해제, 중도금 대출 요건 완화, 가점제와 추첨제 선택 등 2024년의 청약제도 변화를 알 수 있습니다.

2. 효과적인 청약 전략 수립

- 개인에게 맞는 효과적인 청약 전략을 수립하는 방법 이해

3. 청년과 신혼부부들이 알아두어야 할 2024년 주택청약제도 개편 사항과 대출 제도 이해

4. 특별공급제도 및 공공분양주택 이해

생애최초특별공급, 신혼부부특별공급 등 특별공급제도와 각 유형의 공공분양주택에 대한 이해를 통해 다양한 선택지를 고려

17년 동안 특례보금자리론, 디딤돌대출, 중도금대출 심사를 해 왔으며,

'나는 정부지원 대출로 집 사고 아낀 이자로 배당주 산다' 전자책을 쓴 작가입니다.

주택 청약에 대한 꿈을 키우고 있는 사람들에게 책을 통해 2024년의 변화와 청약전략을 자세히 알려 드립니다