1. 저자 소개 및 프롤로그

2. 고시원 사업의 첫걸음, 기본 개념
◦ 용어의 정리, 입실자 유형, 고시원 상호의 트렌드, 행정처리 절차 등

3. 왜 고시원인가?
◦ 수요와 공급요인으로 살펴본 고시원 사업의 장점
고시원 운영 관련, 법률 개정 이력
현재 적용받고 있는 건축 및 소방 관련 규제

4. 고시원 창업 가이드
◦ 나에게 맞는 매물 찾는 법
◦ 매물 screening 기술
- 직관적 screening
- 심층적 screening : 엑셀 tool을 활용한 정량 평가, 매물의 특성에 따른 정성 평가
◦ 임장 시, 확인 사항

5. 고시원 운영 전략
◦ 유입률 향상을 통해 입실률을 높이다. 홍보 전략
◦ MZ세대 취향 저격, 감성 디자인 이미지 제작 방법
◦ 새로운 루트를 개척하다. 기관 연계 전략
◦ 나는 달라달라, 차별화 전략
◦ 한 푼이라도 더 벌자. 추가수익 창출 전략
◦ 내가 없어도 잘 운영되는 무인화 전략
◦ 당신의 마음을 헤아려 줄께요. 이심전심 전략
◦ 단짠단짠 허니콤보, 운영 꿀팁s
- 표준 피난안내도 작성법
- 도배와 장판 시공
- 방 리모델링에 주로 사용하는 가전, 가구 및 소품 목록 등

6. 매출 증빙 및 성실납세를 위한 현금영수증 발행 방법

7. 고시원 원장의 must to do list

"나만 알고 싶은 고시원 Secret note"

이 책을 집필하게 된 이유는 너무나 명확합니다.

1. 제가 했던 생각과 고민들, 공부했던 지식들, 그리고 실제 적용하여 만실을 이루는데 도움되었던 전략들을 공유함으로써,

2. 고시원 창업을 준비하시는 분들의 불안한 걱정을 덜어드리고, 불확실한 기준을 분명히 하여 합리적인 의사결정을 하실 수 있도록 실질적인 도움을 드리기 위함입니다.

요즘은 각종 컨설팅이나 유료 강의, 유튜브 영상 등에서 고시원 사업의 긍정적인 측면만을 지나치게 부각하고 있습니다.

아울러, 너무나 특별한 무언가가 있는 것 같이 포장되어, 적지 않은 금액으로 강의나 컨설팅을 진행하고 있습니다.

“하루 2시간, 일주일에 2번만 출근하면 누구나 월 천만 원을 벌 수 있습니다.”

“고수익성 사업” 등의 자극적인 문구와 낡은 고시원을 전체 리모델링하여 프리미엄 고시원으로 바꾼 사진을 보여주면서 행복회로를 돌리게 합니다.

PPT의 사진 몇 장과 너무나 간략하게 적힌 글들이 성공적인 고시원 사업을 보장할 수 있을까요?

수억 원을 들여 신축 또는 전체 리모델링을 하는 것이 과연 정답인가요?

공실이 늘어갈 때의 불안함과 초조함은 왜 아무도 이야기해주지 않을까요?

투자금 몇천만 원이 나에게는 너무나 큰 돈인데, 사기당할 것 같은 걱정은 누구의 몫인가요?

이 책은 여느 누군가의 화려한 강의자료가 아닙니다.

매물을 검증하는 단계부터 인수하여 운영하는 전략까지 실 운영을 준비하시는 분들을 위해 구체적인 기준과 보다 현실성 있는 내용이 기재된 참고서에 가깝습니다.

따라서 실무에 꼭 필요한 4가지 자료가 포함되어 있습니다.

1. 나의 조건에 부합하는 매물을 찾아 매입 타당성을 검증하기 위한 screening tool

* (부록 1) 고시원 매물 screening tool

2. 고시원을 인수하여 처음으로 입실자를 맞이하는데 필요한 입실계약서

* (부록 2) 입실계약서

3. 프로 원장으로 숙련되어 가기 위한 must to do list

* (본문 50p) 별지 1. must to do check list

4. 소방청에서 제공하는 표준 피난안내도 작성 파일

* (부록 3) 표준 피난안내도 작성 기

'고시원 시크릿 노트'는 고시원 창업을 준비하시는 분들과 이제 운영을 시작하시는 분들에게는 그동안 쌓인 고민과 염려를 뒤로 하고, 앞으로 한 걸음 나아갈 수 있도록 도와주는 훌륭한 런닝메이트가 될 것입니다.

여러분의 소중한 시간과 아낌없는 지원에 어디에도 없는 충실한 내용으로 보답하겠습니다.