분양권 입주의 모든 것을 정리해드립니다.개정판

0. 여는 말(집필 이유/ 전체 흐름도) 1


1. [D-400] 분양권 매수하기 3
1-1. 계중잔을 아시나요? (잔금흐름 이해) 3
1-2. 보이는 게 다가 아니다. (투자금액 파악) 4
1-3. 선택에 따라 향후 1억이 차이 나는 매물 선정 12

2. [D-365] 전매 계약서 작성 Tip 19
2-0. 계약부터 명의변경까지 흐름 이해하기 19
2-1. 계약서에 꼭 들어가야 할 문구 3가지 20
2-2. 대출도 승계가 되나요? (중도금 대출 승계) 23
2-3. 실수 없이 명의 변경하는 방법 27
2-4. 소장님께 챙겨야 할 2가지 28


3. [D-50] 사전점검 Tip 30
3-1. 사전점검이란? 30
3-2. 미리 보는 사전점검 일정 31
3-3. 어디 소풍가세요?(점검 준비물) 32
3-4. 사전점검, 그래서 무엇을 봐야할까? 33
3-5. 00의 동선도 놓치지 말자 35
3-6. 점검 날 셜록홈즈가 되는 3단계 36
3-7. 도움이 됐던 사이트 37
4. [D-90] 잔금 준비 41
4-1. 내 집이 되는 방법 3가지 40
4-2. case ① 내돈내산 flex 42
4-3. case ② 내 아파트로 얼마를 대출받을 수 있을까? 42
4-4. 입주장 전세, 전쟁터에서 살아남는 법 48


5. [D-DAY] 잔금 당일 60
5-1. 잔금날 얼마가 필요할까? 60
5-2. 한 눈에 보는 잔금 이후 일정 61
5-3. 잔금 D-7일 전 할 일 5가지 62
5-4. 잔금날 어디어디를 가야할까? 66
5-5. 아직도 대행하세요?(취득세 신고와 납부) 68
5-6. 바지사장에서 진짜 사장으로(소유권 이전등기) 73


6. [After] 입주 이후 챙겨야 할 것들(매도전략) 76

7. 닫는 말 78

[집필 의도]

이 전자책은 제가 분양권 투자를 하며 겪었던 고민과 궁금함을 담은 책입니다.

​

p와 계약금, 중도금 무이자, 사전 점검, 잔금 대출 등등

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누군가에게는 쉬운 얘기이지만 처음 분양권 투자를 접했던 저는 늘 어렵더라고요.

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​

분양권 투자를 하면서, 그리고 입주 과정을 거치면서 든 생각.

"분양권 용어도 어렵고, 절차도 헷갈린다!"

"이런 단계들을 누가 일목요연하게 정리해줬으면 좋겠다."

​

그렇기에,​

<사람들의 불편함을 덜어 드리자.

분양권 매수 후 정보를 찾는 시간을 줄여드리자.>

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​

라는 의도로 만든 책입니다.

[이런 분들에게 필요합니다.]

1.

보유 주택 수에 따라 분양권, 입주권 무엇이 유리할지,

입주 지정일과 잔금 일의 차이는 무엇인지,

후취담보는 무엇인지 ,

재건축 아파트에서 디딤돌 대출이 되는지

​

이 질문에 대한 답이 바로 나오지 못하시는 분들

​

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2.

분양권 투자가 처음이어서 용어조차 낯선 분들.

​

3.

청약 후 당첨되었는데 그 이후의 절차는 도무지 감이 안 잡히시는 분들.

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주로 초보자의 마음으로 썼기에 어느 정도 투자를 하신 분들이면 안 읽으셔도 무방합니다.

본 전자책은 '22.11월 기준으로 작성되었으며,

정책과 세금은 수시로 변하는 만큼 투자의 몫은 개인의 판단임을 알려드립니다.

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