[목차]
Table of Contents

1. 부동산 초보자들이 더더욱 경매를 해야하는 이유 6p

# 일반매매보다 저렴하게 낙찰받아 수익을 낼 수 있다
# 누구나 배우기 쉽고 바로 입찰가능 하다
# 리스크를 최소화 하며 안전마진을 확보할 수 있다

2. 100만원이 전부 였던 40대 직장인 육아맘은 어떻게 부동산 경매를 시작했을까? 10p

# 경매를 시작하게된 계기
# 월세와 시세차익을 노리는 투자
# 부에 대한 마인드 장착하기

3. 왕초보가 첫 경매로 100만원 월세 통장 만들기 13p

# 경매가 진행 되는 순서
# 월세로 현금흐름을 확보하기
# 안정적인 월세수익은 주거용 주택이다

4. 아슬아슬했던 다가구 경매로 100만원 월세 세팅하기 17p

# 건물주의 시작은 다가구 주택경매로 시작하자
#경매임장의 중요성
# 1인가구의 증가

5. 경매를 바탕으로 부동산별 최적의 매입방법 터득하기 27p

# 경매를 알면 물건의 가치를 판단하는 눈을 가지게 된다
# 무주택자는 실거주 주택부터 사라
# 경매경락잔금대출

6. 경매에 필요한 서식 30p

1 기일입찰표
2 위임장
3 명도확인서

|부동산 경매 공매투자2년차(2020년-현재)

|현)자석온라인 쇼핑몰 아이엠킹콩 운영

|현)오피스텔, 빌라, 다가구주택, 토지4건, 토지2건매도수익

|블로그운영: 윤코치의 감성재테크

|부동산법인설립예정

작년에 1년에 30만원씩 불입하는 적금통장을 만들어서 1년 만기로 돈을 찾으러 은행에 갔더니 은행 수수료 떼고 전액 3,648,000원을 수령했습니다. 내가 맡긴 돈을 제외하고 내 돈을 은행에 맡긴 1년 동안의 대가는 이자율 1.5%로 전액 48,000원 뿐입니다.

금액의 절대값을 놓고 보면 48,000원이라는 금액은 결코 작은 금액은 아닙니다. 저(윤코치)는 경매를 알고 4,000만원의 자본금을 투입하고 월30만원의 월세를 받고 있습니다. 이자율로만 따져도 최소 4%대입니다. 은행 이자율과 나의 월세와 추후 부동산 매매시 얻는 시세차익과 합친 비율로만 봐도 알 수 있습니다. 부동산을 알고 자산을 형성하게 되면 그 수익은 은행이자율과 비할 바가 못됩니다.

은행은 결코 당신에게 큰 몫 돈을 만들어주지 않습니다. 철저하게 시장의 원리대로 계산해서 당신에게 아주 소액의 원금에 대한 이자를 주고 거기에 수수료까지 떼갑니다.

경매를 알고 실행을 하시는 분들은 이미 경매시장에 적극적으로 참여하고 있고 급여외의 파이프라인 소득으로 월급(월세)을 한 달에 한 번이 아닌 일주일에 한 번씩 받고 있습니다.

현재를 기준으로 따져 볼까요? 2022년 현재 한국 기준금리가 두 달 연속 상승해서 물가 상승률 전망 기준금리1.5%에서 4.5%로 크게 올랐습니다. 기준금리가 올랐으니 이제라도 은행적금통장을 더 만들어야 할까요?

그렇다면 경매를 하기 위해서는 최소 몇 천만원의 자본금이 있어야 할까요?

경매 물건중에는 지방의 소형아파트 수도권의 빌라도 발품을 팔면 천만원이하의 자금으로도 얼마든지 경매를 할 수 있습니다. 경매를 하기 위해 자금이 많으면 투자를 하기 수월한 것도 사실이지만 적은 자금으로도 경매투자를 해서 수익을 낼 수 있습니다.

지금 당장 은행에 가서 경매통장을 만드세요. 금액이 작더라도 1년에 2개의 경매통장을 만드는 것을 목표로 시작해보세요.

처음 경매를 시작하시는 분들에게 해주고 싶은 말이 있습니다. 박세니 작가의 초집중의 힘에 의하면

"Nothing is fun, until you're good at it.

(당신이 그것을 잘 할 수 있기 전까지 어떤 것도 재미있지 않다)

 비단 경매에서만 해당되는 얘기는 아니지만 무슨 일이 든 잘 하는 경지에 도달하지 않으면 처음부터 재미있는 일은 없습니다. 처음부터 재미와 즐거움 쉬운 것 만 찾고 집중하는 과정을 거치지 않는 일은

사행성 놀이나 도박뿐입니다. 경매에 집중하는 과정을 거치며 점점 더 능통해질수록 그 시점부터 우리는

재미를 맛보는 동시에 좋은 수익도 안겨줄 것입니다.

저 윤코치가 경매를 처음 시작했던 2년전에 갖고 있었던 막연한 두려움은 대출이었습니다. 70%의 대출이 과연 나올까? 대출이 실행되더라도 내가 그 대출을 감당이나 가능할까? 하던 저는 현재 어떻게 하면 대출을 더 받아서 수익이 나는 부동산을 소유할 수 있을까라는 생각을 하고 있습니다. 윤코치가 30대까지만 해도 부업으로 아이둘을 가진 워킹맘이 할 수 있는 일은 노동소득 밖에 없다고 생각했습니다. 하지만 경매를 시작으로 임대소득이 생기고 거기에서 내가 할 수 있는 지식으로 창업을 하면 노동을 하지 않아도 생기는 자본 소득이 생길 수 있다는 깨달음을 얻고 한 걸음 더 나아가 부를 이룰 수 있다는 부자 마인드 확장이 된 것입니다.

이 책을 보시면 한 살이라도 젊었을 때 경매에 도전하시고 1년에 1개 부터 내 이름으로 된 부동산을 등기하고 한 달에 4번 이상 월세를 받을 수도 있습니다.

윤코치 3년간의 모든 경매 노하우를 집약한 이 한 권으로 경매 바로 시작할 수 있습니다!

[윤코치의 경매전자책을 보고 나면 생기는 부자마인드&지식]

-부동산경매를 하기전 부자 마인드셋 공부

-부동산경매 실전에 투입되기 위한 필수 과정만 이해하기 쉽게 정리

-명도에 대한 선입견 부담감 사라짐

-부자로 가는 생각의 확장

[이런 분들에게 꼭 추천해요]

-경매에 관심이 있는 왕초보 분

-평생 자본소득을 만드시고 싶은 분

-임대소득외에도 시세차익을 만드시고 싶은 분

-월급외의 월세수익을 만드시고 싶은 분

-내 집 마련을 하고 싶은 분

-내 집 마련이 아닌 투자로 접근하고 싶은 분

-종자돈을 더 크게 불리고 싶은 분

-배당 못 받는 임차인 명도하는 방법

-임차인의 입장에서 전월세 공부를 하고 싶은 분

-소액의 자본금으로 투자를 하고 싶은 분

-경매를 바탕으로 부동산 최적의 매입 방법 터득하기

-경매의 종합선물세트 오래된 다가구주택 경매 생생한 후기 경험

[이런 분들은 도움이 안되요]

-다가구/근린상가/공장, 토지이 경매나 공매를 두루 경험해보신 경매고수, 전문가

 제품설명

1. STANDARD: 경매 비법이 담긴 33페이지 분량의 전자책PDF 제공

2. DELUXE: 전자책 PDF + 약 1시간 분량의 경매 강의녹화본 제공

3. PREMIUM: 전자책PDF + 약 1시간 강의녹화본 + 1년 코칭권(경매 무제한 질문권)

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