※ 본 상품의 판매자가 제시하는 투자의견 등은 오직 판매자의 의견이며, 판매자와 크몽은 투자손실 및 손해 등에 대해서는 어떠한 책임도 지지 않습니다.

※ 제공하는 정보는 투자판단에 대한 조언일 뿐, 해당 종목의 가치의 상승과 하락을 보장하지는 않습니다.

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안녕하세요?

싱가포르에 있는 금융, 경제 컨설팅 회사에서 근무하고 있는 권준영이라고 합니다.

미국 존스홉킨스 대학원에서 (Johns Hopkins University School of Advanced International Studies) 국제 금융 경제 석사 (Master of International Economics and Finance) 졸업 이후 2018년 부터 싱가포르에서 일을 하고 있습니다.

CFA Level 2 (Chartered Financial Analyst)를 통과하였으며, 2020년 12월 마지막 CFA Level 3 시험을 앞에 두고 있습니다. 개인적으로 해외 투자에 관심이 많아서 미국 그리고 싱가포르 주식에 투자하고 있으며, 특히 싱가포르 주식시장에 상장되어 있는 리츠를 꾸준히 공부하여, 현재까지도 투자를 통해 월급 이외의 제 2의 수입을 만들고있습니다.

요즘 모두들 건물주가 되고 싶어 합니다. 하지만 최소 수 억원에서 수 십억원이 있어야지만 건물 근처에 가 볼 정도로, 부동산을 보유하는 것은 어려운 일 입니다.

하지만, 금융 시장의 발달로 부동산도 건물 하나 전체를 사는 것이 아니라, REIT (Real Estate Investment Trust)로 건물의 지분을 사는 것이 가능해졌습니다. 한국에서도 2020년 롯데 리츠나 신한 알파 리츠와 같은 상품이 상장되면서, 투자자들의 이목을 끌었습니다.

하지만, 한국은 세금이나 제도와 같은 면에서 여전히 리츠 후발 주자이며, 리츠의 종목이 제한적이라 아직까지는 제대로 투자를 할 수 있는 좋은 환경이 되지 못합니다.

제가 일하고 있는 싱가포르는, 리츠 선진국으로서 리츠에 대한 투자가 매우 활발히 이루어지고 있으며, 다양한 종목이 상장되어 있습니다.

은행 예금 이자율이나 채권 이자율이 1-2% 벗어나지 못하는 현 시대에, 안정적인 배당을 5-6%까지 줄 수 있는 싱가포르 리츠는 한국인 투자자들에게 매력적인 투자처라고 생각 합니다.

싱가포르 리츠는 잘 알려지지 않은 여러가지 매력이 있습니다. 비과세, 안정적인 배당율 및 탄탄한 싱가포르 달러의 화폐 가치 등 미국과 비교해서 오히려 더 좋다고 할 수 있을 만한 종목들이 많이 있습니다.

최근 한국 투자자들이 해외 주식 투자를 많이 하고 있지만, 아직까지 잘 알려지지 못한 싱가폴의 좋은 리츠들이 있다는 것을 알리고 싶다는 마음에 제가 2년간 공부하고 리서치 한 모든 정보와 투자 노하우를 이 100 페이지 남짓하는 “싱가포르 리츠로 건물주 되어서 은퇴 준비하기” 전자책에 담아 보았습니다.

때마침 2020년 초부터 한국 주식 계좌로도 싱가포르 주식을 사고 팔 수 있게 되었습니다. 이 책을 읽으신다면, 리츠를 더 잘 이해하고, 싱가포르 리츠 투자에 있어서 더욱 더 수월해질 것임을 약속 드립니다!

반드시 읽어 보셔야 하는 분:

1) 건물주가 되고 싶지만, 자본금이 적어서 실행을 못 하시는 분

2) 해외 투자를 알아보시고 계시는 분

3) 해외 투자를 하고 있지만, 미국/중국 위주라 다변화 시킬 해외 투자처를 찾고 계시는 분

4) 안정적인 배당 수익률을 올리고 싶으신 분

전자책 목차:

제가 이 책을 쓴 이유

저자에 관하여

1장: 리츠 (REIT)란 무엇인가?

조물주 위에 건물주?

건물주의 대안 리츠

2장: 왜 리츠는 최고의 은퇴 대비 금융 상품인가?

안정적이고 높은 배당

분산 효과로 인한 낮은 공실 리스크

소액 투자 및 유동성

부동산 세금보다 낮은 주식 세율

편리성

건물을 사는게 나을까 리츠를 사는게 나을까?

3장: 왜 싱가포르 리츠인가?

탄탄하고 안정적인 싱가포르 경제

리츠의 다양성

낮은 각종 세율

안정적인 싱가포르 달러

4장: 싱가포르 리츠의 특징, 구조 및 세법 고려 사항

싱가포르 주식 시장

리츠 구조

법률 사항

5장: 리츠 재무제표 용어

Net property income (NPI, 순자산소득)

Distribution per unit (DPU, 배당수익)

Distribution yield (배당률)

Property yield (부동산수익률)

Capitalization rate (자본환원율)

Gearing ratio (자금조달비율)

Interest coverage ratio (이자보상배율)

Occupancy rate (객실이용률)

Net asset value (NAV, 순자산가치)

Price to book ratio (P/B ratio, 주가장부가치비율)

Rental reversion rate (임대재계약비율)

Tenant retention rate (임차인유지율)

6장: 리츠 섹터 별 특징

Retail (유통)

Office (오피스)

Industrial (산업)

Hospitality (호텔 & 리조트)

Healthcare (헬스케어)

Data center (데이터 센터)

7장: 좋은 리츠 고르는 방법 및 투자 전략

저평가 되어 있는 리츠를 고르자

성장 가능성이 큰 섹터/리츠를 고르자

좋은 리츠 관리자를 고르자

배당률만 보고 판단하지 않는다

리츠 투자 접근법

8장: 리츠 리스크

이자율 리스크

레버리지 (Leverage) 리스크

시장 리스크

인수 합병, 매각 리스크

9장: 싱가포르 리츠 개별 종목 소개

Ascott Residence Trust

CapitaLand Commercial Trust

Cromwell European REIT

EC World REIT

Keppel DC REIT

Mapletree Commercial Trust

Manulife US REIT

Parkway Life REIT

Suntec REIT

10장: 끝을 내며

요약

마무리 하며

부록

싱가포르 리츠 매매 방법

싱가포르 리츠 정보 웹사이트

싱가포르 리츠 목록

서비스 설명:

- 위 목차의 내용이 있는 Ebook을 드립니다 (165 page, updated on 2022.09.18, 리츠 정보 및 부록 1차개정판)

저자 경력:

*고려대학교 경제, 정치외교학과 졸업

*존스홉킨스 국제대학원 국제경제금융 석사 졸업

*워싱턴 DC와 뉴욕에서 인턴십 후 싱가포르에서 다국적 금융경제컨설팅 회사 근무 중

*영어, 중국어, 일본어 능통

*아시아 관련 블로그 운영, 온라인 기사 투고 및 외국어 유튜브 채널 운영

*온라인 비즈니스 영작문 강의 https://me2.do/Gd6k1doK

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